Fazenda em Rio Pardo

A Fazenda em Rio Pardo é uma propriedade rural de 134 hectares localizada no município de Rio Pardo, na região central do Rio Grande do Sul. A região é tradicionalmente agropecuária, com clima subtropical úmido e solos de boa fertilidade, propícios tanto para a pecuária quanto para a agricultura. A propriedade conta com porteira fechada, sede completa, currais, galpões e açudes, oferecendo infraestrutura para início imediato das atividades.

A sede principal é construída em alvenaria e possui aproximadamente 180 m², distribuídos em sala de estar, cozinha planejada, três dormitórios sendo um suíte, dois banheiros sociais e área de serviço. A casa é bem iluminada e arejada, com telhado de cerâmica e piso cerâmico em todos os cômodos. Há também um alpendre frontal e área de churrasqueira. Ao lado da sede, um galpão de 120 m² abriga máquinas e insumos, e há ainda um curral com mangueiros para 80 cabeças, com brete e seringa para manejo.

As pastagens ocupam aproximadamente 100 hectares, formadas com capim braquiária decumbens e tifton 85, com divisão em piquetes para pastejo rotacionado. O restante da área é composto por reserva legal com vegetação nativa de mata atlântica e três açudes com espelho d'água total de 3 hectares, garantindo água durante o ano todo. Um poço artesiano com vazão de 5.000 L/h complementa o sistema hídrico.

O relevo é predominantemente plano a suave ondulado, o que permite mecanização em grande parte da área. O solo é um argissolo vermelho-amarelo eutrófico, bem drenado e com boa capacidade de retenção de nutrientes. A propriedade possui análise de solo recente e está com as pastagens em bom estado.

A localização é estratégica: a 10 km do centro de Rio Pardo, com acesso por estrada municipal mantida, e a 20 km da BR-471. O município conta com cooperativas agropecuárias, assistência técnica da Emater e tradição na produção de tabaco, soja, milho e pecuária de corte e leite. A cidade oferece escolas, hospitais, bancos e comércio variado.

Esta fazenda é ideal para pecuária de corte (capacidade estimada de 120–150 cabeças em pastejo rotacionado), pecuária leiteira (com estrutura para ordenha mecânica), ou agricultura de grãos. Também possui potencial para turismo rural, com os açudes propícios para pesca esportiva e a mata nativa para trilhas.

Toda a documentação está regularizada: matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, CCIR, ITR em dia e Licenciamento Ambiental. A HS Imóveis auxilia na verificação completa e na obtenção de financiamento rural, caso desejado.

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