Descrição Geral
Esta magnífica fazenda, situada no município de São Jerônimo, interior do Rio Grande do Sul, é uma oportunidade excepcional para quem busca investir no agronegócio ou adquirir uma propriedade rural de grande porte. Com 1.160 hectares de área total, o imóvel combina pastagens formadas, áreas de lavoura, reserva de mata nativa e abundantes recursos hídricos, proporcionando potencial para pecuária, agricultura e silvicultura.
A propriedade conta com uma ampla casa principal em alvenaria, distribuída em vários cômodos, incluindo sala de estar, cozinha, dormitórios e banheiros. A infraestrutura de apoio inclui curral, mangueiros, galpões para armazenamento de insumos e máquinas, além de cercas em bom estado de conservação. A fazenda possui também rede elétrica e acesso por estrada municipal, com fácil ligação às rodovias da região.
Características da Propriedade
- Área total: 1.160 hectares
- Casa principal: alvenaria, ampla, com vários cômodos
- Pastagens: formadas, com manejo rotacionado
- Lavouras: áreas prontas para plantio de soja, milho ou pastagem de inverno
- Recursos hídricos: açudes, nascentes e aguadas que garantem água o ano todo
- Benfeitorias: curral, mangueiros, galpões, cercas, rede elétrica rural
- Reserva legal e APP: áreas de preservação e mata nativa
- Acesso: por estrada municipal, próximo a rodovias estaduais
- Potencial de uso: pecuária de corte e leite, agricultura, silvicultura, ecoturismo
- Valor: sob consulta
Localização e Acesso
São Jerônimo é um município com forte vocação agropecuária, localizado na região central do estado. O acesso à fazenda é facilitado por estradas municipais bem conservadas, com ligação às rodovias BR-290 e BR-386, permitindo escoamento rápido da produção para os principais centros consumidores e portos do Sul do Brasil. O clima subtropical úmido, com verão quente e inverno ameno, proporciona uma estação de crescimento prolongada, favorável a diversas culturas.
Potencial de Uso e Investimento
Com sua dimensão e características, esta fazenda é ideal para pecuária de corte ou leiteira, com capacidade para suportar um número expressivo de cabeças de gado. As pastagens formadas e a disponibilidade de água abundante reduzem custos de manutenção e aumentam a produtividade. Além disso, as áreas agricultáveis podem ser utilizadas para produção de grãos, como soja e milho, ou para silagem e pastagem de inverno.
Outra possibilidade é a silvicultura, com plantio de eucalipto ou pinus para produção de madeira, celulose ou carvão vegetal. A presença de reserva legal e áreas de preservação permanente também agrega valor ecológico e pode gerar receita por meio de créditos de carbono ou exploração sustentável.
O mercado de terras no Rio Grande do Sul tem apresentado valorização consistente, tornando imóveis rurais de grande porte um investimento seguro. Esta propriedade, em particular, se destaca pela localização estratégica, infraestrutura existente e potencial de exploração múltipla.
Sustentabilidade e Preservação
A fazenda conta com áreas de reserva legal e APP (Área de Preservação Permanente), garantindo a conservação da biodiversidade e dos recursos naturais. A existência de mata nativa contribui para a regulação hídrica, proteção do solo e manutenção do microclima. É possível conciliar a produção agropecuária com práticas sustentáveis, como o manejo integrado de pastagens e a recuperação de nascentes, aumentando o valor da propriedade a longo prazo.
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